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工商時報【魏喬怡╱台北報導】
全台屋齡20年以上的房子已達384萬戶，都更問題刻不容緩。日本森集團都更專家昨日來台分享成功經驗，強調制勝關鍵在於中央政府收回都更主導權，並修法大幅提高都更容積率、降低房屋稅及遺產稅，並要求提高銀髮族福利等配套，並限定審查時程不能超過半年，才加速都更速度。
由於日本高齡化、屋齡老化的問題與台灣相近，台灣建築學會23日邀請日本森集團子公司森大廈都市企劃社長山本和彥，來台分享東京都更打造出耗時10年的六本木之丘、虎之門之丘的成功案例，特別以會士講座形式邀請到政府單位、建築業、營建業等各界到場，在公部門有前內政部長陳威仁、北市府都發局長林洲民到場。
新光集團則是長期關注老年化社會及都更議題，這次除了出借演講場地外，如新光金董事長吳東進、副董許澎、總經理李紀珠及多位高階主管都到場聆聽。
陳威仁並現場提問，東京都更過程中法規作了哪些改變，還有政府所扮演的角色？山本和彥指出，光靠民間的力量無法完成大型的開發案與都更，因為這種大型案件常需要政府放寬法規限制、因應時局改變政策，需要政府與民間的力量結合才可能完成。
以虎之門之丘為例，就必須配合環狀線、衍伸到新的築地市場，還有2020年的東京奧運開放道路會經過各種私有、公有的土地，光靠單一的財團要網友開箱介紹進行整合花費的金額太龐大，而且還花了12年才完成，而像六本木之丘更涉及400名業主、耗時17年。
山本和彥表示，這兩個都更案都花了10年以上，非常浪費社會成本，直到2000年時才有了轉機，關鍵就在於原本下放給地方政府都更的權力由中央收回，並且做了整體法令的改變，針對大型開發案也漸漸放寬政府政策，過去送審要花1到2年，現在限定半年年必須回覆。
另外，也加強與居民溝通，以六本木之丘為例，森集團就派員與當地居民生活了很多年、取得信任，才願意以坪數對等互換。
與山本和彥多次對談的新光金董事林伯翰指出，有400年歷史的東京、2直殺成本000年歷史的倫敦，在都更後都比只有150年的台北更有活力、更具防災力，主要就是法規放寬，像六本木之丘的容積率達1,200％、虎之門之丘達1,300％、大手町皇宮前更達1,700％，另外，日本的稅法也是鼓勵都更，不只房屋稅只有1.7％，若是在世時參與都更，遺產稅率可由50％降為10％，也有效降低釘子戶的比率。
同時，因政府給予高容積率等配套，開發商就需興建一定比率的銀髮族福利設施、兒童活動中心、避難所等，也大幅節省政府相關方面的支出，建議台灣政府可借鏡日本的作法。
（中央社記者吳琬婷台北18日電）韓國電影「屍速列期間限定車」日前舉辦首映會，觀影後，導演朱延平說，「這是一部看了會哭的殭屍片。」 導演瞿友寧更在臉書大誇，這是一部「無懈可擊、近乎完美」的活屍電影。
「屍速列車」故事講述一種殭屍變種病毒正在韓國擴散，當證券經理人碩宇（孔劉飾）帶著女兒秀安，從首爾搭乘高鐵前往釜山找媽媽，未料一名感染者同時也搭上了同班高鐵，病毒開始擴散、車上人漸漸變成活屍，讓其他乘客紛紛陷入恐慌。
日前試映會後，到場觀影的導演朱延平說，「韓國的殭屍片我還是第一次看到，而且是一部看了會哭的殭屍片。」國產恐怖片「屍憶」導演謝庭菡也表示，「比起好萊塢的殭屍片有更多人性反思和情感刻畫，是一部有驚悚又有淚水的好看電影。」
電視劇「我可能不會愛你」導演瞿友寧與電影「大稻埕」葉天倫也讚不絕口，兩人不約而同地肯定韓國電影工業的高度發展，希望台灣電影也能從中學習。
瞿友寧更在臉書大誇，「屍速列車」是一部「無懈可擊、近乎完美」的活屍電影，也在受訪時說，「這是一個令人非常震驚的電影，震驚在於韓國電影已經超越我們太多了。」「屍速列車」不只是一個活屍片，它掌握了所有活屍片最大的封閉跟驚恐的元素，讓你全場絕無冷場，再加上抽絲剝繭不停的剝開許多人性面的東西。
葉天倫則說，「我覺得最精彩的是電影公司和導演用非常龐大的金額、龐大的特效團隊、龐大的特技人員來講一個非常溫暖的故事，雖然有很多動作場面，有很多驚悚的部分，但是看完後心裡會暖暖的。」
「屍速列車」將於9月2日在台上映。1050818
下面附上一則新聞讓大家了解時事
日職中央聯盟季後挑戰賽決勝輪第四戰，廣島隊以8:7擊敗橫濱DeNA灣星隊，拿下睽違25年的日本一總冠軍賽門票，將對決太平洋聯盟季後挑戰賽勝者。
廣島隊今天推出菜鳥岡田明丈先發，他主投5局，被打8支安打，2三振，失4分(3責失)拿下勝投。
廣島隊打線首局就有攻勢，田中廣輔、丸佳浩保送上壘，新井貴浩敲出左外野安打先馳得點，鈴木誠也貢獻左外野適時安打再下一城，洋砲Brad Eldred3分砲，讓廣島單局狂拿6分奠定勝基。
雖然橫濱DeNA由2局上由倉本壽彥、鈴木誠也失誤，追回2分，3局上梶谷隆幸2分砲再追近比分。
不過廣島隊3局下由菊池涼介中外野適時安打再奪分，5局下田中廣輔又發威，讓比分來到8:4。
橫濱DeNA不放棄，6、7兩局由José López開轟帶領，拿下3分反攻，但9局上廣島隊推出守護神中崎翔太關門，終場廣島就以1分之差贏球，取得總冠軍賽門票。
廣島隊上次拿下日本一總冠軍已經是1984年，上次打進總冠軍賽已是1991年，這將是他們睽違25年再打進日本一總冠軍賽，若拿下冠軍，將是睽違32年再次奪冠。
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